Mẫu hợp đồng thuê, ban nhà, đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------o0o------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

  Hôm nay, ngày ......... tháng ........ năm ........, Tại ......................................................................... Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A) (2):

Ông/bà: .......................................................................................... Năm sinh: ............................. CMND số: ................................. Ngày cấp .......................... Nơi cấp ......................................... Hộ khẩu: ........................................................................................................................................ Địa chỉ: .......................................................................................................................................... Điện thoại: ..................................................................................................................................... Là chủ sở hữu nhà ở: ..................................................................................................................... b) Các chứng từ sở hữu và tham khảo về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: ........................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................ BÊN THUÊ (BÊN B) (2): Ông/bà: .......................................................................................... Năm sinh: ............................. CMND số: ..................................... Ngày cấp .......................... Nơi cấp ...................................... Hộ khẩu: ........................................................................................................................................ Địa chỉ: .......................................................................................................................................... Điện thoại: ..................................................... Fax: ...................................................................... Mã số thuế: .................................................... Tài khoản số: ........................................................ Mở tại ngân hàng: ......................................... ................................................................................ Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG (3) Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ................................................................................ 1.1. Nhà ở:

a) Tổng diện tích sử dụng: .................................................................................................... m2

b) Diện tích xây dựng: .......................................................................................................... m2 c) Diện tích xây dựng của tầng trệt: ...................................................................................... m2 d) Kết cấu nhà:

.....................................................................................................................................

e) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) : ................................................................. . 1.2. Đất ở: Thửa đất số: ................................................................................................................................... Tờ bản đồ số: ................................................................................................................................ Diện tích: ............................................................................................................................... m2 Hình thức sử dụng riêng: ...................................................................................................... m2

ĐIỀU 2: GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (4)

2.1. Giá cho thuê nhà ở là .................. đồng/ tháng (Bằng chữ: ............................................... ) Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.

2.2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

2.3. Phương thức thanh toán: bằng ……………………., trả vào ngày .......... hàng tháng.

ĐIỀU 3: THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở

(5) 3.1. Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ……………. Kể từ ngày ……....... tháng …....… năm ……….. 3.2. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ........ tháng ........ năm …......... ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 4.1. Nghĩa vụ của bên A:

a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho bên B theo đúng hợp đồng;

b) Phổ biến cho bên B quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;

d) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;

e) Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;

f) Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có);

g) Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.

4.2. Quyền của bên A:

a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;

b) Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà ở và được bên B đồng ý thì bên A được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên B theo quy định của pháp luật;

c) Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra; 4

d) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B sử dụng chỗ ở;

e) Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước một tháng ( 30 ngày);

f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật nhà ở; - Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; - Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng; - Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; - Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A; - Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục; - Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật nhà ở.

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

a) Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;

c) Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà; d) Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa thuận.

e) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

f) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản; 5

g) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

5.2. Quyền của bên B:

a) Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền (nếu có) theo đúng thoả thuận;

b) Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;

c) Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;

e) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;

f) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

g) Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;

h) Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi bên A thông báo về việc bán ngôi nhà;

i) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đây: - Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; - Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận; - Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng được làm thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản.

BÊN A ( Bên cho thuê)     BÊN B ( Bên thuê nhà)

        (kí ghi rõ họ tên)               (kí ghi rõ họ tên)

           Lê Ngọc Hào                                               …………………………….

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT 

Hôm nay ngày   tháng     năm 2017

Tại: nhà Lê Văn Ngân

Chúng tôi gồm: 

BÊN BÁN ĐẤT RẪY (Gọi tắt là bên A)

1. Họ tên: Nguyễn Văn Tuấn

- Ngày tháng năm sinh…../…./19…

- Chứng minh nhân dân số:…………..- cấp ngày:.................Tại:......................................

- Hộ khẩu thường trú:.........................................................................................................

2. Họ tên:...........................................................................................................................

BÊN MUA ĐẤT RẪY: (Gọi tắt là bên B)

1. Họ tên: ……………………………………………………………………………….

-Ngày tháng năm sinh:......................................................................................................

-Chứng minh nhân dân số:…………….cấp ngày:...........................................................

-Tại:...................................................................................................................................

-Hộ khẩu thường trú:.........................................................................................................

2. Họ tên:..........................................................................................................................

-Ngày tháng năm sinh:.......................................................................................................

-Chứng minh nhân dân số:…………….cấp ngày:..........................-Tại:...........................

-Hộ khẩu thường trú:..................................................................................................... ….

NỘI DUNG THOẢ THUẬN MUA BÁN NHÀ ĐẤT 

Điều 1: Bên A bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây, bán  cho bên B một phần thửa rẫy  tại thôn ……….phường (xã) Cư Mốt , huyện EaHleo Đăk Lăk và đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất  cho bên B ( Bên mua). Số giấy quyền sử dụng đất là: ……………………………………………………

GIÁ MUA BÁN

Hai bên thoả thuận giá mua bán là:

- Bằng số: 190.000.000 triệu đồng

- Bằng chữ:Một trăm chin mươi triệu đồng chẵn

Giá này cố định không thay đổi trong trường hợp giá cả nhà cửa của thị trường lên hay xuống.  Bên B trả trước cho bên A là 180.000.000 đồng ( Một trăm tám mươi triệu đồng), còn lại 10.000.000 đồng, bên B sẻ hoàn trả cho bên A sau khi bên A giao giẫy quyền sử dụng đất cho bên B)

Thời gian bên A giáo quyền sử dụng đất cho bên B là tháng 12 năm 1019. Nêu bên A không làm đúng thủ tục sang nhượng bên A phải chịu hoàn toàn trách nhiệm.

Hợp đồng nầy được lâp thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản.

BÊN BÁN ĐẤT RẪY                                             BÊN MUA ĐẤT RẪY

    (kí ghi rõ họ tên)                                                                        (Kí ghi rõ họ tên)

      Nguyễn Văn Tuấn                                                       Lê Văn Ngân